Какие работы нельзя откладывать до весны в новом доме?

Какие работы нельзя откладывать до весны в новом доме?

Вот и подходит к концу очередной строительный сезон. Кто-то уже собирается вселиться в полностью готовый, отделанный дом, а кто-то только подводит промежуточные итоги, и расслабляться им рано. Поговорим о том, что непременно нужно успеть сделать до наступления затяжных дождей и холодов, чтобы будущей весной, прежде чем продолжить работы, не пришлось сначала устранять последствия неподготовленной «зимовки».

Бывает, что осенняя морось вот-вот сменится проливными дождями и ночными «минусами», а строительство находится еще на этапе кладки стен или заведения коробки дома под крышу, а то и вовсе только на стадии заложения фундамента. В случае, когда продолжение работ не планируется, объект подлежит тщательной консервации. Главным образом она заключается в защите конструкций от разрушительного воздействия воды в процессе ее попеременного замерзания-оттаивания в толще материалов.

Фундамент, в зависимости от степени готовности, нужно укрыть или соорудить над ним временное скатное «перекрытие», а также обязательно дренировать сетью водосточных траншей. В проемах устанавливают щиты или натягивают плотный полиэтилен, незаконченную кирпичную и блочную кладку накрывают пленкой, а крышу, на которую не успели уложить кровлю, выстилают рубероидом.

Сосредоточимся на той ситуации, когда дом практически готов (кровля настелена, окна и двери вставлены, коммуникации подключены), но отделочные работы еще не завершены. Казалось бы, дом стоит — и что ему сделается? Ну а не выполненная кое-где облицовка и необустроенный участок — это вопрос эстетики и ландшафтного дизайна, то есть дело второе. И все же есть задачи, которые касаются не столько наведения красоты, сколько обеспечения прочности и долговечности постройки, и их нельзя оставлять на потом.

Устройство отмостки

Нередко застройщики переносят сооружение отмостки на будущее, исходя из того, что в первый год дому надо дать устояться. По-своему эти соображения верны, но специалисты считают, что принять меры по отведению дождевых и талых вод от фундамента следует сразу по его возведении, особенно если на участке залегают глины или суглинки. К тому же это позволит уменьшить объем земляных работ.

Отмостка должна выступать за линию проекции свеса крыши на 15–20 см и иметь поперечный уклон от стенок фундамента не менее 3–5% на 1 м ширины, если она отлита из бетона или вымощена, и не менее 5–10% в случае гравийного или грунтового покрытия. Чтобы предотвратить растрескивание или деформацию отмостки в результате возможных подвижек фундамента, между ними предусматривают компенсационный зазор, герметизируя его битумом или другим пластичным материалом.

Какие работы нельзя откладывать до весны в новом доме?

Отсутствие у дома отмостки приводит к размыванию грунта вокруг фундамента и, как следствие, к риску его неравномерной осадки, появления в нем напряжений и трещин, намокания стен подвала и цоколя.

В домах с подвалом отмостку рекомендуется утеплять, например, плитами пенополистирола, что послужит защите грунта в этом месте от промерзания, а следовательно, фундамент будет меньше страдать от температурных перепадов.

ОСНОВНЫЕ ОШИБКИ ПРИ ЗАКЛАДКЕ ФУНДАМЕНТА (ВИДЕО)

Чтобы вода не застаивалась у внешнего края отмостки и не создавала дополнительной нагрузки на систему дренажа фундамента, по периметру бетонной дорожки отливают канавки, а по контуру плиточного покрытия укладывают специальные водосборные лотки. Кроме открытого, поверхностного, есть еще вариант закрытого дренажа на основе протянутых в грунте перфорированных труб. И в том и в другом случае дренам придают уклон в сторону одной точки, откуда вода должна направляться в накопительную емкость (колодец), поселковую водоотводящую канаву, водоем или, при низком УГВ и небольшом объеме стоков, на рельеф в удаленном от дома месте.

Дренаж участка

Если на участке залегают слабовпитывающие грунты или он расположен в нижней точке рельефа, весной, при таянии снега вода будет уходить очень медленно, и всё может «поплыть». Впрочем, уже осенью, в период обильных дождей, двор рискует превратиться в болото, могут накрениться стойки забора, сместиться опоры крыльца и т. д. Более того, если подошва фундамента находится на отметке ниже УГВ, его пристенный дренаж может не справиться с сильно возросшей гидронагрузкой, и в подвале начнут появляться протечки.

Чтобы предотвратить эти опасные явления, о создании ливневой канализации на участке нужно позаботиться еще до первой зимовки дома. К тому же в дальнейшем это поможет наилучшим образом спланировать местоположение садовых построек, цветников, древесных насаждений и пр.

Какие работы нельзя откладывать до весны в новом доме?

В идеале возведение дома начинают с проведения гидрогеологических изысканий на месте застройки, которые дают полную информацию о характере грунта, глубине водоупорного пласта и т. п. На основе этих данных и проектируется система «осушения» участка — ее конфигурация, протяженность, пропускная способность. Когда риск подтопления невелик, можно ограничиться проложенными на поверхности земли пластиковыми желобами или бетонными лотками с решетками. Обычно их устанавливают во въездной и входной зонах, вокруг террас, вдоль дорожек.

Если же участок расположен в низине и вероятность масштабного разлива паводковых вод высока, то потребуется разветвленная сеть водосборных труб по всей придомовой территории. Тут уже придется сооружать систему закрытого типа, проходящую в земле на расчетной глубине. Стекающая по дренам вода (уклон труб — 3–5 мм на 1 м длины) должна отводиться в водоприемный колодец, общую ливневую канализацию, водоем.

УСТРОЙСТВО НАРУЖНОЙ КАНАЛИЗАЦИИ В ЧАСТНОМ ДОМЕ

Прокладка на участке закрытой системы дренажа, безусловно, потребует лишнего времени и расходов (предстоят рытье траншей и обратная засыпка, создание щебеночной подушки, защита труб фильтрующим материалом, устройство ревизионных колодцев), но все издержки себя оправдают. Весной вам не надо будет откачивать воду из подвала, «лечить» его от плесени и грибка, поправлять забор и т. д.

Монтаж водосточной системы

Водосточная система — обязательный элемент любой скатной крыши. Оставить дом зимовать, не организовав направленный отвод воды с кровли, значит подвергнуть риску намокания фасады, что может привести к загниванию венцов сруба, отслоению штукатурного слоя и даже разрушению швов в кирпичной кладке. Пострадают и участки самой крыши — например, подшивка карнизного свеса и лобовая доска.

Кроме того, свободно спадающие со скатов потоки воды будут бить по отмостке и, переполняя отводные канавки, уходить в почву вблизи фундамента со всеми вытекающими отсюда последствиями: перенасыщение грунта влагой, вызывающее его усиленное пучение и повышение давления на подземную часть здания; протечки в подвале и др. При этом твердая отмостка (бетонная, плиточная) может пойти трещинами, а от мягкой (в виде грунтовой отсыпки поверх слоя гидроизоляции) будут отлетать брызги с комочками земли, загрязняющие цоколь и нижнюю часть стен. Ну а если отмостка и вовсе отсутствует, то ситуация еще больше усугубится.

Какие работы нельзя откладывать до весны в новом доме?

Современные пластиковые водостоки от известных производителей — это универсальные системы, которые рассчитаны на крыши любой сложности и по многим эксплуатационным характеристикам (долговечность, стойкость к царапинам, УФ-излучению и пр.) заметно превосходят изделия из меди, цинк-титана и стали с полимерным покрытием. К тому же малый вес всех элементов системы и полный набор необходимых комплектующих позволяют смонтировать водосточку собственными силами буквально за считанные часы.

Продуманная конструкция фитингов и крепежных деталей обеспечивает простоту сборки и абсолютную герметичность соединений. Стоки из сливных труб, располагаемых обычно по углам здания, направляют либо в поверхностные водоотводные лотки, либо в точечные дождеприемники, интегрированные в закрытую дренажную систему отмостки.

КРЫША ДЛЯ ЧАСТНОГО ДОМА, ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР МАТЕРИАЛОВ И КОМПЛЕКТУЮЩИХ

Чтобы предотвратить обледенение водосточных труб, воронок и желобов, в них прокладывают специальный греющий кабель. Водостоки из ПВХ также допускают установку системы снеготаяния, важно лишь правильно подобрать ее мощность. Вообще же, пластик меньше подвержен образованию наледи, чем металл.

Отделка цоколя

Нередко, сосредоточившись на оформлении фасадов, застройщики оставляют отделку цоколя «до лучших времен». Это, конечно, не самая видовая часть экстерьера здания, но зато самая уязвимая для негативных внешних влияний. Она сильно загрязняется при дожде, заметается снегом, ее можно ударить или поцарапать садовыми инструментами при обустройстве площадки вокруг дома, наконец, как раз сюда обычно приставляют тачки, велосипеды и пр., укрывая их под свесом крыши.

Таким образом, очевидно, что тянуть с облицовкой цоколя не стоит, причем понятно, что покрытие для него должно быть не просто декоративным, а именно защитно-декоративным. Выбор материалов широк: от натурального камня и клинкера до винилового сайдинга. Одни из них сверхпрочны, но дороги и требовательны к уходу, другие более демократичны по цене, но трудоемки в работе, третьи вполне бюджетны, однако долго не прослужат.

Какие работы нельзя откладывать до весны в новом доме?

Существенно сэкономить на монтаже и при этом получить долговечное, герметичное покрытие, практически неуязвимое для механических и климатических воздействий, позволит применение мягкой фасадной плитки, которая к тому же придаст поверхности внушительный вид каменной или кирпичной кладки.

По сути, всё, что нужно для ее укладки — это сплошное фанерное или дощатое основание. Облицовка займет совсем немного времени, не потребует привлечения мастеров и может проводиться даже при минусовых температурах. Для оформления внешних и внутренних углов, а также верхней, выступающей плоскости цоколя производитель предлагает специальные профильные элементы.

КАК ПРАВИЛЬНО ИЗОЛИРОВАТЬ ФУНДАМЕНТ ЗДАНИЯ ПРИ ВЫСОКОМ УРОВНЕ ГРУНТОВЫХ ВОД

Полка, образуемая выступом цоколя за линию фасада, нуждается в особой защите от влаги с помощью специальной планки-отлива. В зависимости от общей архитектурно-дизайнерской идеи, этот элемент может быть выполнен из оцинкованной стали, меди, дерева, пластика, фасонного кирпича, натурального или искусственного камня.

Установка откосов и отливов

Как правило, после монтажа окон и дверей и облицовки фасадов устанавливают наружные откосы и отливы. Если же проемы остались неоформленными, нужно обязательно сделать это до конца сезона. Во-первых, пена, которой заполняют зазоры вокруг оконных и дверных коробок, быстро разрушается под воздействием ультрафиолета. Во-вторых, торцы стен, будь они деревянные, кирпичные или бетонные, оказываются уязвимыми для атмосферной влаги; как следствие — появление на них пятен сырости изнутри помещения, промерзание в зоне проемов, коррозия закладных элементов и метизов и пр. Ну и в-третьих, без дополнительной защиты всех мест примыканий к фасаду не может быть обеспечена герметичность конструкций, а сами они будут не способны выполнять тепло- и звукоизоляционные функции.

Какие работы нельзя откладывать до весны в новом доме?

Откосы штукатурят, закрывают накладками из пластика, металла, трехслойных сэндвич-панелей. Главное, чтобы материал был морозостойким, хорошо переносил перепады температур и не менял цвет под солнечными лучами, иначе через пару лет такое обрамление потеряет товарный вид, и все придется переделывать.

ОКНА В ЗДАНИЯХ ПРЕВРАТИЛИ В ОБОГРЕВАТЕЛИ НА СОЛНЕЧНОЙ ЭНЕРГИИ

Отливы выкладывают из фасонного кирпича или клинкерной плитки, используют готовые изделия из металла и ПВХ.

Защитная обработка древесины

В каждом доме, даже если он возведен из бетона или кирпича, имеются те или иные деревянные конструкции: стропильная система, крыльцо, внутренняя или наружная лестница, стеновая обшивка и др. Еще до применения материал должен быть покрыт так называемым транспортным антисептиком, призванным обеспечить его сохранность в процессе строительства.

В последующем тщательной обработке огнебиозащитными препаратами подлежат те конструктивные элементы, которые скроются под отделкой и будут уже недоступны — черновые полы, стропила, каркасы-обрешетки и пр., а в завершение защитно-декоративные составы наносятся на все остальные поверхности. Если руки до этого так до сих пор и не дошли, в преддверии дождей и холодов самое время наверстать упущенное.

Какие работы нельзя откладывать до весны в новом доме?

Дерево внутри помещений следует пропитать в несколько приемов антипиренами и антисептиками, предохраняющими его от огня, поражения грибком, гнилью, плесенью и насекомыми. Древесину, «зимующую» на улице, важно уберечь еще и от атмосферной влаги и ультрафиолета, для чего используют специализированные проникающие (трудновымываемые) или пленкообразующие средства. Особое внимание при этом нужно уделить торцам брусков и бревен, а также нижним частям конструкций, соприкасающимся с грунтом, — их рекомендуется просмолить. В качестве финишного покрытия могут выступать воски, масла, прозрачные и тонирующие лаки, акриловые краски, обладающие не только декоративными, но и защитными свойствами.

УТЕПЛЕНИЕ ДЕРЕВЯННОГО ДОМА, ОШИБКИ КОТОРЫЕ ДОПУСКАЮТ

Если на отделку древесины времени уже не остается, нужно непременно нанести на нее специальные консервирующие грунты или пропитки либо промазать простой морилкой. Это убережет дерево от разрушения, сохранит его первоначальный вид, и будущей весной вы не найдете его растрескавшимся и почерневшим.